это материалы раскрывающие факты протекционизма и злоупотреблений на первичном рынке
 
Опыт запуска муниципального завода металлопластиковых труб как и Завода строительной керамики и теплостеновых блоков, судя по тому какие специалиссты занимаются и там и там, думаю будет идентичный. Качество продукции изза экономии под большим вопросом.

Качество под вопросом...
Зато контролёров вокруг - пруд пруди!
Всяких-разных амусменов, егэ их мать!!!

зато муниципалитет добился больших успехов в коммерческой недвижимости
город удачи для купцов
http://www.rg.ru/2013/09/26/reg-dfo/nedvizhimost.html
людей в центре набивают как селёдок в бочке,  земли вокруг им мало, по центру ни пройти ни проехать уже невозможно.

Уважаемые камрады! То, что торговля - это никогда не прекращающаяся война - со своей стратегией и тактикой - вы знаете. Под руководством двух НАШИХ  Наполеонов Россия свою войну ПРОИГРАЛА, положив внутренний рынок к ногам врага!)))ВЕСЬ МИР восхищается мужественными нами, сдавшимися без  боя!))) То, что экономика и политика - две стороны одной медали - вы тоже знаете. Потому в СССР и изучали политэкономику, без соли логики. А что, если экономические процессы наглядно объясняются атмосферными явлениями, в которых движение денег, ресурсов и людей определяется циклонами и  антициклонами? Научившись предугадывать погоду, мы могли бы не хуже предсказывать и нагляднее представлять  экономические процессы!)))  
Кто хочет стать  Нобелевским лауреатом?)))Вперёд!)))За Дебри - ДВ!)))
УРА!))

"Осенью прошлого года полпред президента РФ в ДФО Юрий Трутнев дал оценку строительному рынку региона как «высоко монополизированному»."
Дал? Неужели? САМ!? Вот что бы мы делали без него и его оценки?!Из самолёта ему то видней!))) А сейчас ЗНАЕМ И ПОБЕДИМ. ДА? Разобрались!Всё стало понятно!Наконец то! Туман рассеялся!)))Видим, куда идти! И уже пошли, идём,  или... потом пойдём?)))

мне уже задают  вопросы что такое социальные ожидания, в нас сидит генетическая память 91-го, 98-го, 2008-го (Кудринской девальвации на первом этапе кризиса при которой пострадали валютные заёмщики), это постоянное ожидание что власти обманут и уберечься от развода нет никаких гарантий. Люди берут квартиры чтоб спрятать в них излишки денег, это как бы не для спекуляции но ради защитных целей, больше от экономической и инвестиционной безграмотности.
Я хочу дополнить что у нас до сих пор рынок вторичного жилья не стратифицирован должным образом, т.е. звучат пресловутые почти одинаковые по категориям домов средние цены квадрата. Хотя по срокам износа те же квадраты в хрущах  должны отличаться от брежневок и новой планировки. У домов 60-х износ уже более 50% - им служить осталось недолго (в Москве их относительно легко сносят) поэтому цена должна быть соответствующая. Новые дома - одни цены, новые советские планировки - домам по 30 лет и цена квадрата на 30% ниже и т.д. Но так как у нас всё это больше ютится бок о бок по элитным районам то по цене сильно не отличается. Это тоже не работающий рыночный механизм. Но это всё сдавлено земельными проблемами. Земель нет, дешёвых сетей нет - жильё всё золотое. При росте и наличии товарной массы недвижимости будет стратификация и будет выбор, хочешь хрущ за полцены, хочешь несмытую мокрую трескающуюся сталинку в Прибрежке, хочешь новую панельку через дорогу - всё разное по качеству и на личный вкус цвет и кошелёк. Продавцы пока тоже к этому не готовы. Продают г и развалюхи лишь на  оценке цены кв.метра в районе и люди брали не от хорошей жизни.

сегодня пытается минстрой голландским аукционами добиться понимания самими людьми что жильё не может столько стоить-  миллионыруб, это всё искусственно, не надо брать хрущ на 20 лет в ипотеку - пока вы выплатите этот 40-метровый курятник себя уже полностью исчерпает но процесс изменения сознания идёт очень тяжело - правда Игонова всё грешит на риэлтеров как маховик раскрутки цен но это далеко не так. Всё к сожалению в людях в том числе - вот это и есть социальные ожидания, ни чего хорошего люди не ждут т.е. с нашей властью не расслабишься. Спасение утопающих личное дело каждого - выживай как знаешь.

в общем прорыва в товарной массе нет, всё сдерживается, в т.ч. и землями и подключениями и т.д. тот же МУП УКС будет строить столько жилья сколько соответственно необходимо для загрузки муниципального завода строительной керамики и теплостеновых блоков и ни копей мимо этой цепочки не уйдёт мимо. Под них найдут кусок земли, и подключат сети - и так бдет из года в год, так работает плановая городская экономика, сэляви.

Спасибо автору. Великолепная статья. В городе-банкроте,т.е городе удачи уторговывание 5-15% и "чемоданная статистика" не поддаётся учёту. И при этом активно строятся всё новые и новые "Зори". Вопреки логике?

попробуйте построить кирпичный завод конкурент муниципальному, затравят, засудят, сожгут, отберут.
хабаровские незаконные стройки это любимое многими кафе Чи фань
обманутые надежды хабаровчан предпринимателей давно работающих в других городах. своих Мамонтовых выдавили зовут бизнессменов корейцев японцев ПОЗОР.

риэлторы всё знают
http://www.dvnovosti.ru/khab/2013/12/12/14518/
полвина агенств развалилось
агенства квартиры не выеупают пападос

Власть создала :
1.дефицит земли  при самых огромных пустырях вокруг,
2.дефицит сетей , при возможности их бесконечного продления,
3.дефицит воды, газа, элетричества, при избытке ресурсов.
На этом дефиците зарабатывает власть и ее бизнес структуры.
  А каком удешевлении жилья речь ? Никогда не будет при пунктах 1.2.3.

для хабаровского пенсионера  это обернулось трагедией
http://www.priamurka.ru/society/1252/   http://khabarovskonline.com/law/direktor_upravlyayushyay_kompanii_v_habarovske_poneset_nakazanie_za_smert_zhilca_doma_/
дежурным виноватым сделали директора Управляйки

ты помнишь как всё начиналось
всё было впервые и вновь
как строили лодки и лодки звались
ВЕРА  НАДЕЖДА ЛЮБОВЬ
http://dalenergy.ru/2005/06/8365/

Сергей
Сергей, скорее всего  снижение цен  будет идти и дальше.
Такие оценки я давал ещё в августе прошлого года не дебатах и прогнозы оправдались.
http://vk.com/debaty_mer
против экономической науки  на эмоциях долго не попрёшь. При нынешних сложившихся факторах  будут скорее всего доминировать  тенденции которые приведены в статье. Если не хуже - на 2014-й прогнозируют бегство рублевого капитала, бюджеты дефицитные, доходы снижаются, товарные рынки обескровливаются и рынок недвижимости прежде всего как самый чувствительный к экономическому состоянию домохозяйств. Ипотечные покупки под аренду тоже не спасут т.к. Строитель и другие новые микрорайоны сплошь из таких ипотечно-арендных квартир - возможности  возмещения части ипотечных расходов за счёт аренды тоже не резиновые и близки к тупику, поживём - увидим.

скоро все будем жить в ипотечных квартирах сдавая их друг другу в аренду или гастрабайтерам.
Шутка, это всё в один прекрасный момент закончится аукционом квартир на ebay по 1 доллару как в городе-банкроте Детройте.

Е.Афанасьев
Я с Вами совершенно согласен. Пишите ещё. Что будет с Хаб. районом?

Почему в Хабаровске квартиры такие дорогие? Позволю себе изложить мнение по этому поводу одного из застройщиков, высказанное еще в начале прошлого года.
 
«Итак, есть себестоимость квадратного метра. На начало прошлого года, она (средняя себестоимость 1 кв. м)  была примерно 40 тыс. рублей.  К этим сорока тыс. рублям начинает «накручиваться» стоимость земли. Сегодня в городе, насколько мне известно,  свободных  площадок фактически нет. Те площадки, которые есть, уже перекуплены. Соответственно, чтобы эту площадку получить, надо кому-то переплатить. Если и есть какие-то площадки, которые можно еще купить, там идет другая накрутка – стоимость выселения. Не секрет, на тех площадках, которые в городе существуют, обязательно есть какие-то бараки и старенькие домики, где всегда прописано замечательно много людей, которых надо куда-то переселить. И на квадратный метр сразу ложиться еще в среднем 10 тысяч рублей. Далее - стоимость подключения к сетям – это еще до сорока процентов накрутки. Подойди в любую ресурсоснабжающую организацию... Подойти туда просто так почти невозможно. Если просто так придешь, с тобой не будут даже разговаривать. Надо зайти с другого входа. А чтобы зайти с другого входа, есть коррупционная составляющая. Но самое главное для строителей – это, конечно, отсутствие земли. Потому те, кто строит, и накручивают маржу 60-80%. Ведь если сегодня он строит, то завтра, вполне вероятно, у него такой возможности уже не будет.
 
Потому, что касается стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке, то в ней стоимость стройматериалов и прочие реальные издержки составляют всего чуть-чуть. А все остальное – это то, чем должна заниматься наша власть, чиновники».
 
Ну, и какие изменения претерпели за год хотя бы эти, давно всем известные, "накрутки"?

Цена будет расти ВВЕРХ бесконечно, пока капиталиста не ограничит закон. У нас такого закона нет.  Значит нет верхнего ограничения ( экономики ведь тоже нет)

Верно!закон джунглей!....ну,только медведи по улицам не ходят

Сергей
Сергей в этой отрасли такой закон вряд ли можно принять, а вот  работоспособность  других законов это давно назревшая в обществе необходимость, в диапазоне от  избирательного законодательства до ратификации ст.20,26,54,57 Конвенции ООН против коррупции.

абсолютно согласен, рынок недвижимости монополизирован  перегрет и близок к уровню падения как в 98г. В экономике бырыг и торгашей города удачи закон спроса и предложения никто не отменял, зря они думают что им законы не писаны.

костюмы на олимпиаду пошили в старорусском стиле а выглядели они как купчишки, особенно смотрелось клёво синяя дублёнка с красными трикофанами адидас как грузин Гога торговец цветами на рынке, жесть.  Все команды спортивные а наши как попугаи вырядились. Нефтяные магнаты по жизни, чинуши купчишки в душе.

согласен с Ириной Харитоновой.
10-15% отдал тут, 10-15% переплатил там, отдал 3-4 квартиры на нужды улучшения жилищных условий чиновников, в круг выходит минимум полуторный рост.
Вот схемы  модернизации и промышленной политики, из министров в долларовые миллионеры и сразу для прикрытия в депутаты
Жалко Хабаровск, прекрасный был город а превратился в поле баталий и распилов дельцов.

http://drugoi-gorod.ru/biznes/prichinil-li-yuriy-hrizman-ushcherb-dalspecstroyu
Как пояснил сам Юрий Лазаревич Хризман, «строительство – достаточно своеобразная отрасль». При заключении договоров руководитель «Дальспецстроя» обращает внимание на получение прибыли для предприятия и выполнение поставленных задач, при этом «с кем именно заключается договор, он не запоминает и не обращает особого внимания».

Чудов будучи министром по промышленной политике и модернизации о дольщиках Дальспецтроя знал и о бедном Амурметалле и о демпинге.
Куда смотрит бедный электорат?
Куда смотрел предшественник Чудова на посту спикера Думы Хохлов будучи директором Амурметалла? предприятие несло убытки не дополучая прибыль за металлопрокат.  
Интересно кто ещё был в доле?
Как они модернизируют край и любят избирателя, молодцы.
Магадан по ним плачет, у Хохлова полномочия и депутатская неприкосновенность истекает отозвать бедолагу с Алтая, Чудову неприкосновенность не продлевать. Спасители края, один другого хлеще.

Задрали, это точно.
Опять вспомнил Задорнова:
"Бессовестней политиков - только строители".
Хотя, какие же они политики? Они - те, как их назвал Вячеслав Иваныч.
В этом же случае, и "политики", и торгаши от строительства - одна компания. Егэ их всех...

Луговской имел в виду своих комсомольских  бывшего и нынешнего шефа в Думе когда двигал  на партконференции  новые лозунги КОМАНДНОСТЬ ОТКРЫТОСТЬ ЛЕГИТИМНОСТЬ? ну ну, легитимная команда жуликов гермафродитов и оборотней с мандатами.

не край а МММ с крышей в Кремле

распил инкогнито новое ноу хау от Хризмана, не знаю я этих спекулянтов поганых которые мне цемент с резиной продают )))))))))))))

Тут опять собрались обсуждать следствия, а не причины. И. Харитонова, какие-то Афанасьевы пытаются нам втюхать байки, как хвост управляет лошадью.
Да не в этих следствиях дело и трагедия, а в категории особей, которые сложили такую систему экономических отношений.
В большинстве все договорные схемы по землям, ценам, сетям и пр. теневые. Отношения и связи не публичные. Все договорённости по городской политике градостроительства решаются именно группой этих негодяев. А вся формализация и администрирование потом только подгоняются под эти договорённости.
В данной группе лиц состоят бывшие и настоящие референты и инструктора партшкол, бывшие силовики МВД, прокуроры, бывшие и настоящие, чекисты.  
В силу устоявшихся традиции времён совка силовики имеют тесные отношения с уголовными авторитетами. Обширные связи, глубоко эшелонированная система безопасности. Местный электорат малочислен, значит очень низкая вероятность оглашений и разоблачений. А на тех, кто всё-таки добирается до конкретных фамилий и фигур, уголовные авторитеты и силовики натравливают палачей. Велика традиция страха. Соответственно они подкреплены и капиталом, так как с любого ресурсодобывающего объекта имеют  ренту. Золото, платина  и т.д. не только летит в госхраны, но и с теневых аэродромов, как Ургалан к примеру(по сей день незарегистрированый в АГА, МАК и в корпорации управления воздушным движением)ещё летает через Анкоридж через Сиэтл в Сан-Франциско.
У этой своры негодяев сеть юристов, судей и советников.
И чтобы это всё сломать нужен человек , который бы вскрыл в оглашениях фамилии. Потом печать, интернет, потом живые оглашения и разоблачения с скрупулёзной настойчивостью. Но сами источники должны на время быть без постоянной прописки, потому что преступников не останавливает даже и факт оглашений.

Прокурорские в доле, они получили борзыми щенками -   служебными джипами и квартирами которые потом станут личными. Х-н всех содержал за счет денег дольщиков и бюджета РФ и прокурорских и Чу-ва и сына.

  А кто-то верит, что со Шпортом все поменялось и цены вниз пойдут ?

Сергей
Сергей, Шпорт это человек который долго жил в Москве был не при делах  и несколько лет назад вернулся в Хабаровск, он весьма слабо  связан в роли дона Карлеоне с местными группами влияния а с ценами уж подавно. Цены связаны с теми эк.соц.факторами которые перечислены в статье и, естественно, интересами групп влияния которые легко обостряют конфликты интересов на рынке недвижимости (и не только на нём).
Власть как институт и регулятор и сегодня спустя достоточное время пребывания Шпорта в статусе губернатора не в состоянии ни чего поделать с бизнесс-процессами идущими в крае. Попов и Игонова кроме голландских аукционов предложить ни чего не могут. Это я могу как оппозиционер назвать вещи своими именами - мне легче в этом смысле. Это первый момент.
Второй момент ситуации в том что ЕР уже лет 5-6 как незаметно для себя разваливает российскую государственность базирующуюся на платформе гражданского общества. Контакт ЕР и общество  7 лет назад и сейчас - это разные вещи. Бог с ними с выборами - прошли те 8 сентября пройдут и эти 14 сентября и закончатся убедительной победой, но люди почти готовы выйти и отказаться от власти как это сейчас происходит в Украине с Януковичем, отказаться от власти но не от страны - это в целом, и отказаться от власти и от дальнейшего проживания в крае - это у нас здесь, этот процесс активно идёт.
Губернатор Шпорт в этой ситуации в роли свадебного генерала.
Творческо-терминологические колебания всех тех уполномоченных структур по развитию ДВ которые должны поменять вектора экономики хотя бы на внутренних направлениях где всё зависит от нас  мы с вами видим, на внешних направлениях всё зависит от желаний и возможностей иностранцев - можно к ним летать улыбаться  и речи толкать годами и бес толку но на внутренней проблематике территории надо давать управленческий результат. Толку от года-двух работы этих структур нету, Трутнев констатировал  о монополии и всё, а город Хабаровск до 2018-го будет развивать всё равно легитимно избранный мэр. А как будет развиваться Хабаровское  приМКАДье (район) вообще не понятно, скорее всего так же как и было  - рычаги то всё равно внутри садового, только процесс географически расширится, сегодня пока там квадрат 30 тыс. а будет так же 80тыс, он и в Хабаровске ещё недавно был на уровне тысячи долларов.
Я в этих выводах немного противоречу сам себе ))) - я занял Вашу позицию, т.к. тоже её прекрасно понимаю.

Уважаемое Досье.
По последнему абзацу Вашего коммента:  А  толку?  Мафия непобедима!
Егэ её мать! ПОКА непобедима...
Предатели  в своей преступной жадности  толкают оставшуюся часть страны к пропасти.  ЧД? - как вопрошает майор Сипли.  А хрен его знает, товарищ майор!!!

МММ - это три мужских туалета, как сказал один из юмористов.   Как в воду глядел...
 
По комментам камрадов:
Как же не хватает в правительстве таких, как некоторые из вас!
Наверное, это не только моё мнение. Не буду конкретизировать, но по ряду высказанных здесь суждений многим понятно, кто есть кто,  и кто чего стоит, -  кто МОГ БЫ ПРИНЕСТИ ПОЛЬЗУ НА БОЛЕЕ ВЫСОКИХ ПОСТАХ.
У В Ы !!!
А пока что... Базилевский взобрался повыше, Ливанов сменил Фурсенко, и т.д.,  и т.п., и всё коту под хвост...
Егэ их мать...

)
Хабаровское МММ - Моно Муниципальная Мудакономика

Вот и результат фурсенковщины-ливановщины:
http://www.compromat.ru/page_34227.htm
 
Модератор, согласен на замену "крамольных" слов. Например, можете заменить их на такой вариант:
"Вот и результат "реформы" образования", - далее по тексту.

)
Подобные ошибки можно было простить школьнику, но уж никак не министру образования области, имеющему помимо всего, ученую степень кандидата филологических наук. Хотя чему удивляться, когда сегодня "Диссернет" пестрит многочисленными "переписанными" диссертациями, причем как кандидатскими, так и докторскими. К сожалению, есть среди них и наши, "местные лже-ученые. Кому интересно, могут "полазить" по этому сайту...

у нас родился шикарный слоган инновационного города удачи
Муниципальная мономудакономика должна быть мономудакономной.
выставляем на народное голосование )
Хабаровск на купюре банка России самого высокого номинала и это символично!

Уважаемое Досье. Сгодится для досье? -  
http://www.compromat.ru/page_34210.htm

реплика УФАС  спустя неделю
http://www.youtube.com/watch?v=hY26keZI1iY&feature=youtu.be
единопартийнокрышеванные  принципы ценообразования и коррупционного распила бабла немонопольными ЕРменеджерами по предв.сговору - вот причины непрозрачности цен для широкого круга граждан.

и вот ещё реализованное новшество  - нулевые слушания по жилому дому на ул.Юнгов
http://www.youtube.com/watch?v=So_8iCaKvH8&feature=youtu.be
какие коварные вопросы задаёт Вячеслав И Ин Су представителям ДСС - а вы о садиках и  инфраструктуре для жителей подумали? ну просто пресс ДСС со стороны грамотных работников мэрии,  проникшихся даже  идеей красоты города с воды.
А общественность опять не пришла - кого они ждут? все активисты и адекватные давно плюнули на Ха разъехались, а в мэрии  ещё ждут гражданское общество на выборы, на общественные слушания.

навскидку без причесывания текста мнение  про кап.ремонты
 
https://www.youtube.com/watch?v=VW-BGq3-wCk
мне интересно как счетоводы  министерства ЖКХ  получают  цифру  в 80 млрд.руб  на кап.ремонты 9 млн. кв.м жилья  в крае?   это бред узбекского счетовода на выпуклый военно-морской глаз.  Это по 9 тысяч руб практически  на каждый кв.метр всего жил.фонда края. На каждого жителя края (за вычетом осужденных, военных и др. миграционно-комадировочных категорий) этого жил.фонда приходится грубо 9млн.кв.м:1млн.жителей=9 кв.м. Чем впуливать на эти 9 квадратов  81 тысячу малоэффективных капитально-ремонтных рублей проще на каждого построить по 2 кв.метра нового жилья, четыре таких цикла ремонта (срок и качество которых себя оправдает максимум на 5-10 лет) и жил.фонд в объёме 9 млн.кв.м полностью обновится.
Если эти  вложения  перевести не в ЖКХ-дыру а  в сегмент частного строительства где себестоимость нового квадрата по канадским и проч. технологиям 10-15 тыс.кв.м то можно вообще по 9 кв.метров  нового жилья построить на каждого жителя края.
Это укрупненное обобщение инвестиций в кап.ремонт при котором  очевидно  что такой способ  освоения  денег – это идиотизм, недоверие, соц.напряженность и т.д.
Опять косяки  с менеджментом и  ценообразованием?  Они имеют идентичную природу с  ценообразованием в недвижимости-строительстве.
Нет сомнений  что 9 млрд.руб  ЖКХ отрасль легко и беспонтово раздербанит и будет просить ещё явив миру для отчёта крашенные канареечные фасады хрущёвок по Волочаевской, свежий асфальт в сотне дворов, километры раскопанных летом сетей,  и кучи невывезенного руберойда свидетельствующего о ремонте кровель.  
Можно подойти к любому дому (кроме сталинок) там нет никаких кап.ремонтов, раз в 30 лет смена кровли и сетей разводки (в лучшем случае) и всё, то что построили в СССР будет стоять в разы дольше чем нынешние навороченные навесные фасады и т.п. – это знает любой сведущий строитель.  Фонд реформирования ЖКХ и фонд кап.ремонтов в нынешнем виде это чёрная дыра  обзаконенная и обнаученная концептуально гос.ясновидцами вещающих проблему за высокими трибунами. Всё что происходит с фондами аккумуляции и накопления средств на кап.ремонты закончится  Пенсионным фондом России-2,3. ЖКХ-отрасль сидит в оффшорах- это признаётся на самом высоком уровне, естественно для воровства. Благими намерениями ЖКХ-модернизаторы стелят дорогу в кабалу и окончательный финансовый ад в отрасли для населения.
 

в Вести-экономика озвучивали данные по ипотечным сделкам в Хабаровске за январь этого и прошлого года, динамика сохраняется отрицательная, где-то 270 ипотечных сделок в том году и 230 в январе этого. Не выкладывают только почему то  на ютуб или в фэйсбук такие данные, только по ТВ можно посмотреть.
Можно посчитать  250 ипотечных сделок по 3-4 млн банковских денег на каждую - это предложение покупателей около миллиарда  рублей в месяц и сопоставить с городским прайсом  ВНХ где  12 тысяч объектов жилой недвижимости в продаже и аренде из них на продаже минимум тысяч 6 квартир по ср.цене 3,5 млн - это  21 млрд. руб совокупное предложение на рынке недвижиммости. Дисбаланс спроса-предложения почти двадцатикратный. Квартиры стоят  в прайсе  уже по году и покупашек нет.
Ипотека падает не потому что банки отказывают а потому что замщиков нет и нет тех сумасшедших готовых  брать однушки-двушки по 3-5 млн на 20 лет. Кэша на руках нет, если у кого есть то он сейчас преиущественно уходит на первичку с рассрочками в Питер и Краснодар. А в Хабаровске первичка тоже падает т.к. тут строить  или инвестировать нет смысла -  рынок стоит колом и ждёт коррекции.
Даже если в Комсомольск пойдут валом деньги это не спасет ситуацию, а больше в крае почти ни чего существенного не работает, рынок недвижимости сильно перегрет.

вот такой результат управления экономикой, строительством,  и искусственного инновационно-коррупционного разгона цен на недвижимость и миграционных процессов.

http://www.priamurka.ru/society/2428/
http://news.mail.ru/inregions/fareast/27/politics/15825918/

рост просроченной задолженности по потреб.кредитам
http://www.youtube.com/watch?v=xrpNkuFZnZw